Το βασικό ερευνητικό ερώτημα, το οποίο υπήρξε αφορμή για την εκπόνηση της παρούσας μελέτης συνοψίζεται στο εξής: Τι συμβαίνει όταν το Κτηματολόγιο εμφανίζει μία νομική κατάσταση η οποία δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα λόγω εικονικότητας; Η απάντηση στο ερώτημα αυτό προϋποθέτει την ανάλυση επιμέρους ζητημάτων, όπως είναι: α) η ισχύς ή μη της εικονικής δικαιοπραξίας, β) η τύχη της υποκρυπτόμενης δικαιοπραξίας, γ) η θέση των καλόπιστων τρίτων που βασίζονται στις κτηματολογικές εγγραφές, καθώς και δ) το εύρος της προστασίας που παρέχει το κτηματολογικό σύστημα.
